Cobertura C-04 no Centro/Rj

IMÓVEL: C-04 do edifício situado na Praça Tiradentes nº 09 e sua correspondente fração ideal de 0,003 do respectivo terreno, com 60 m² (IPTU anexo), inscrição municipal 037-3149-4 código de logradouro 062901, inscrito na matrícula nº 85.555 do 2º RGI do Rio de Janeiro, ano de Construção do Prédio 1961, servido por três elevadores reformados, sala de frente para a Praça Tiradentes, imóvel fechado, avaliação realizada por meio indireto. LOCALIZAÇÃO E ENTORNO O imóvel encontra-se situado em região central do Rio de Janeiro, com forte presença histórica e cultural. Elementos de referência no entorno imediato: Hotel Ibis, Teatro João Caetano, Praça Tiradente (em frente ao imóvel). Rua da Carioca. Proximidade do VLT da Praça Tiradentes, metro da Carioca. Rotas de ônibus, comércio e serviços de grande fluxo. Trata-se de área com valorização histórica, forte mobilidade urbana e oferta ampla de serviços. METODOLOGIA: Seguiu-se o procedimento previsto na NBR 14.653 Avaliação de Bens, Imóveis, considerando: Avaliação indireta por impossibilidade de acesso interno; Pesquisa de mercado de imóveis com área semelhante, no mesmo prédio e prédios vizinhos; Homogeneização das amostras pelo critério de semelhança física e locacional; Cálculo do valor médio do metro quadrado, aplicando-o à área do imóvel avaliando. AMOSTRAS DE MERCADO UTILIZADAS: (Mesma edificação ou edificações imediatamente vizinhas) Amostra 1 Mesmo prédio (Praça Tiradentes nº 9). Área: 58 m², Posição: andar intermediário, Valor anunciado: R$ 240.000,00, Valor do m²: R$ 4.137,93/m², Amostra 2 Prédio vizinho (Praça Tiradentes nº 5), Área: 62 m², Valor anunciado: R$ 265.000,00, Valor do m²: R$ 4.274,19/m², Amostra 3 Rua da Carioca (nº 20, prédio contíguo), Localização: Rua da Carioca, Área: 60 m², Valor anunciado: R$ 255.000,00, Valor do m²: R$ 4.250,00/m², CÁLCULO DO VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO dia = 4.137 93 + 4.274,19 + 4.250,00, 3M e ´dia=34.137,93+4.274,19+4.250,00M e´dia do m² = 4.220,71 M e dia do m² = R$4.220,71 VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL AVALIADO: Área: 60 m², 60 × 4.220,71 = R$ 253.242,60, 60×4.220,71=R$253.242,60 Valor de Mercado Estimado (avaliação indireta): R$ 253.242,60. CONCLUSÃO: Avalio o imóvel acima descrito, com base em amostras de mercado homogêneas, no montante de R$ 253.242,60 Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão. Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro. O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão. JUÍZO DE DIREITO DA 37ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL – RJ EDITAL DE 1° e 2° LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 5 dias, extraído do processo nº 0411426-48.2014.8.19.0001, proposto por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO RIQUEZA em face de JOSE REBELLO DE SOUZA (CPF nº 030.635.187-00) (Assistido pela Curadoria Especial – Citação por Edital às fls. 295), em que o Dr. SANDRO LUCIO BARBOSA PITASSI, Juiz de Direito Titular da 37ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente o Réu, a Cuaradoria Especial e Uilliam Jorge Mattos de Oliveira, Advogado OAB/RJ nº160786, de que no dia 24/06/2026 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões online do Leiloeiro Público Oficial Maicon Itaboray (site www.mvleiloes.com.br), onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma), será apregoado e vendido a quem mais der acima do valor de avaliação ou caso não seja vendido em 1º leilão, o 2º leilão ocorrerá no dia 29/06/2026 no mesmo horário e local, pela maior oferta, desde que superior ao preço mínimo estipulado em 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o DIREITO E AÇÃO do imóvél penhorado às fls. 718, Termo de Penhora do Direito e Ação às fls. 730, ciência da penhora às fls. 813, avaliado indiretamente às fls. 864/870 e homologa às fls. 910, descrito como: IMÓVEL: C-04 do edifício situado na Praça Tiradentes nº 09 e sua correspondente fração ideal de 0,003 do respectivo terreno, com 60 m² (IPTU anexo), inscrição municipal 037-3149-4 código de logradouro 062901, inscrito na matrícula nº 85.555 do 2º RGI do Rio de Janeiro, ano de Construção do Prédio 1961, servido por três elevadores reformados, sala de frente para a Praça Tiradentes, imóvel fechado, avaliação realizada por meio indireto. LOCALIZAÇÃO E ENTORNO O imóvel encontra-se situado em região central do Rio de Janeiro, com forte presença histórica e cultural. Elementos de referência no entorno imediato: Hotel Ibis, Teatro João Caetano, Praça Tiradente (em frente ao imóvel). Rua da Carioca. Proximidade do VLT da Praça Tiradentes, metro da Carioca. Rotas de ônibus, comércio e serviços de grande fluxo. Trata-se de área com valorização histórica, forte mobilidade urbana e oferta ampla de serviços. METODOLOGIA: Seguiu-se o procedimento previsto na NBR 14.653 Avaliação de Bens, Imóveis, considerando: Avaliação indireta por impossibilidade de acesso interno; Pesquisa de mercado de imóveis com área semelhante, no mesmo prédio e prédios vizinhos; Homogeneização das amostras pelo critério de semelhança física e locacional; Cálculo do valor médio do metro quadrado, aplicando-o à área do imóvel avaliando. AMOSTRAS DE MERCADO UTILIZADAS: (Mesma edificação ou edificações imediatamente vizinhas) Amostra 1 Mesmo prédio (Praça Tiradentes nº 9). Área: 58 m², Posição: andar intermediário, Valor anunciado: R$ 240.000,00, Valor do m²: R$ 4.137,93/m², Amostra 2 Prédio vizinho (Praça Tiradentes nº 5), Área: 62 m², Valor anunciado: R$ 265.000,00, Valor do m²: R$ 4.274,19/m², Amostra 3 Rua da Carioca (nº 20, prédio contíguo), Localização: Rua da Carioca, Área: 60 m², Valor anunciado: R$ 255.000,00, Valor do m²: R$ 4.250,00/m², CÁLCULO DO VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO dia = 4.137 93 + 4.274,19 + 4.250,00, 3M e ´dia=34.137,93+4.274,19+4.250,00M e´dia do m² = 4.220,71 M e dia do m² = R$4.220,71 VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL AVALIADO: Área: 60 m², 60 × 4.220,71 = R$ 253.242,60, 60×4.220,71=R$253.242,60 Valor de Mercado Estimado (avaliação indireta): R$ 253.242,60. CONCLUSÃO: Avalio o imóvel acima descrito, com base em amostras de mercado homogêneas, no montante de R$ 253.242,60 (duzentos e cinquenta e três mil, duzentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos). DO RGI: Conforme Certidão do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 85.555 e tem como destaque da matrícula: AV-2-85.555 – CESSÃO: Os promitentes compradores, cederam e transferiram seus direitos aquisitivos a PAULO REBELLO DE SOUZA, brasileiro, solteiro, maior, proprietário, residente nesta cidade, conforme averbação feita à margem do registro 12.310, no livro 4-U, fl. 265. Rio de Janeiro, 12 MAI 2000; em R-3-85.555