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LEILÃO DE IMÓVEIS SICOOB CREDISUL - IMÓVEL LOTE - ÁREA TOTAL 1.200,14 M2 - - Lote 001 (ID 26918)
Imóvel #1862342

LEILÃO DE IMÓVEIS SICOOB CREDISUL - IMÓVEL LOTE - ÁREA TOTAL 1.200,14 M2 - - Lote 001 (ID 26918)

📍 Rio Branco, AC
Lance mínimo
R$ 396.322,23
Lance mínimo (2ª praça)R$ 554.502,05
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão06/10/2026
2º leilão21/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroFlares Aguiar da Silva

Localização

📍 Rio Branco, AC
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio BrancoR$ 3.600/m² · base de 291 anúncios
Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 396.322,23
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.816,11
ITBI (3%)R$ 11.889,67
Escritura e registro (1,5%)R$ 5.944,83
Custo total estimadoR$ 433.972,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 107 imóveis em leilão à venda agora em Rio Branco/AC, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

LOTE 01: IMÓVEL: Um lote de terra urbano nº 1A, situado na Av. Sabiá, no Bairro Universitário, com uma área total de 1.200,14 m² e perímetro de 149,76 m, neste Município e Comarca. Limites e Confrontações: Frente com a Av. Sabiá, medindo 23,49 m; Lado Direito com a referência cadastral nº 1.004.0768.1109.001, medindo 50,54 m; lado esquerdo com a referência cadastral nº 1.004.0768.1043.001, medindo 52,63 m; Fundos com a referência cadastral nº 1.004.0768.1043.001, medindo 23,10 m. Descrição do Perímetro: FRENTE: Inicia o perímetro partindo do ponto M03, seguindo com a distância de 23,49 m comprimento chega-se no ponto M01, confrontando com a Av. Sabiá; LADO DIREITO: Partindo do ponto M01, seguindo com a distância de 50,54 m de comprimento chega-se no ponto M01A, confrontando com a Referência cadastral 1.004.0768.1109.001; FUNDO: Partindo do ponto M01A, seguindo com a distância de 23,10 m de comprimento chega-se no ponto M03A, confrontando com a Referência cadastral 1.004.0768.1043.001; LADO ESQUERDO: Partindo do ponto M03A, seguindo com a distância de 52,63 m de comprimento chega-se no ponto M03, confrontando com a referência cadastral 1.004.0768.1043.001, fechando o perímetro. Matriculado sob o nº 17.414 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Rio Branco-AC.

Documentos (6)

📄 laudo-de-avaliacao-6aa41cd817178.pdf — 2.0 MBAvaliação⬇📄 4e21de716619b595f5c3441321e096acdb2e76e0b4e7eeeb0c04926827b5b91a.pdf#imovel=1862342Avaliação⬇📄 edital-6aa41a8246564.pdf — 626 KBEdital⬇📄 325fdd826b4513b78850a4d37b60977d59735ac95edd772bd3e5884463084246.pdf#imovel=1862342Edital⬇📄 matricula-6aa41cee4cfa1.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 11d3ba965e3ae0d70f94052bc60d3ea1f5ecc8a52d9afc4aa4a67501f337d6ae.pdf#imovel=1862342Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 396.322,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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