Casa - Sapucaia do Sul / RS - Cohab Rua Rui Antônio de Oliveira, 265

📍 Cohab, Sapucaia do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 515.795,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 258.257,60

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Cohab, Sapucaia do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Sapucaia do SulR$ 3.649/m² · base de 51 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 515.795,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.789,76

ITBI (3%)R$ 15.473,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.736,93

Custo total estimadoR$ 564.795,73

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 105 imóveis em leilão à venda agora em Sapucaia do Sul/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.107 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.268 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.27 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 58.247 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Lote urbano sob o número dezesseis (16) da quadra número três (3), do Setor 04G88, do mapeamento geral, localizado no Loteamento denominado "São Carlos", de forma retangular, com a área superficial de trezentos metros quadrados (300,00m²), situado na rua Rui Antônio de Oliveira, lado ímpar, no Bairro Cohab, na cidade de Sapucaia do Sul/RS, distante a face sul, quarenta e oito metros (48,00m) da esquina da rua G88-G88-1130, com as seguintes dimensões e confrontações: ao Norte, na extensão de vinte e cinco metros (25,00m), com o lote número dezessete (17); ao Sul, na mesma extensão, com o lote número quinze (15); ao Leste, na extensão de doze metros (12,00m), com o lote número sete (7); e, ao Oeste, na mesma extensão, com o alinhamento da rua Rui Antônio de Oliveira, onde faz frente. Av.5 - Para constar que sobre o terreno foi edificado um prédio residencial, que tomou o número 265 pela Rua Rui Antônio de Oliveira, com a área total construída de 179,04m². Imóvel objeto da matrícula nº 21.435 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul/RS. Inscrição Municipal: 2751600.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 515.795,18. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar