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Apartamento #1865075

LEILÃO Processo Eletrônico nº 5036113-63.2024.8.21.0001 - FABIANO RIOS HECK e VIVIAN MOSCHINI GOMES X CONSTRUTORA V F RONCATO LTDA - Lote 002 (ID 17846)

📍 Porto Alegre, RS, 90650-070

Lance mínimo

R$ 588.550,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 294.300,00

Lance atualR$ 294.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

2º leilão13/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMOYSES PEDROSO DE MORAES

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 4 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 588.550,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.427,50

ITBI (3%)R$ 17.656,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.828,25

Custo total estimadoR$ 644.462,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1241 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O apartamento nº 903 e o Box nº 34 do CONDOMINIO RESIDENCIAL IDEALLE, com entrada Rua Plácido de Castro, nº 440. APARTAMENTO: localizado no nono pavimento, de fundos; com área real privativa de 70,38 m², área real de uso comum de divisão proporcional de 57,37m² e área real total de 127,75m². BOX: box duplo descoberto, localizado no segundo pavimento, com acesso pelo primeiro portão da esquerda para a direita de quem da rua olhar a edificação, o terceiro a esquerda na circulação secundária à esquerda da principal de veículos, com área real privativa de 22,08 m², área real de uso comum de divisão proporcional de 4,23m² e área real total de 26,61m². Bairro Azenha. Matrículas nº 161.884 e nº 161.855 do RI da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5036113-63.2024.8.21.0001

Vara3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS LEILÃO Processo Eletrônico nº 5036113

Documentos (6)

📄 edital-6ab2713ff25f1.pdf — 353 KBEdital⬇📄 82c0c37926a150db20d15e74a8031b37fae41521b127a61fd8ffd835b94be604.pdf#imovel=1865075Edital⬇📄 matricula-apto-6a8312f8a4b34.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 matricula-box-6a8313047b5ae.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 8c3d83b7e0132ae41ca513b3b2ed56d7df88ad6b50b95b911600401019e606c7.pdf#imovel=1865075Matrícula⬇📄 b2891f0b2399676603265ce8ba975eeb37a56a17ed294c37d8db87b5275523a5.pdf#imovel=1865075Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 588.550,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026, 2º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar