APTO N° 1402 - EDIFÍCIO MOMENTUM

📍 Royal Park, Campo Grande, MS, 79021-440

Lance mínimo

R$ 6.336.597,62

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.228.693,55

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

2º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Localização

📍 Royal Park, Campo Grande, MS

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Análise Hasta

m² típico em Campo GrandeR$ 4.158/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.336.597,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 316.829,88

ITBI (3%)R$ 190.097,93

Escritura e registro (1,5%)R$ 95.048,96

Custo total estimadoR$ 6.938.574,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 566 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO Nº 1402, TIPO A, 14º PAVIMENTO, DO “CONDOMÍNIO MOMENTUM” Áreas: Real Construída Privativa de 346,75m² Real Construída de Uso Comum de 155,28m² Real Total Construída de 502,03m² Fração Ideal no Terreno de 1,92163% Composição Interna: hall social, hall privativo, estar/jantar/TV circulação, suíte master, suíte 1, suíte 2, suíte 3, terraço, banho master, banho 1, banho 2, banho 3, dormitório de serviço, lavabo, WC serviço, cozinha gourmet, despensa, lavanderia, área técnica (split) Matrícula Imobiliária nº 272.766 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS. Inscrição Municipal nº 006311632912. Endereço: Rua Ivan Fernandes Pereira, nº 172, Royal Park, Campo Grande/MS, CEP 79.021-440. Propriedade Consolidada em 30/09/2026. IMÓVEL OCUPADO VAGA DE GARAGEM AUTÔNOMA SIMPLES Nº 28 + HOBBY BOX Nº 11 (DÉPOSITO PRIVATIVO), PAVIMENTO DO SUBSOLO 01 DO “CONDOMÍNIO MOMENTUM” Áreas: Com 2,50m x 5,00m. Real Construída Privativa de 15,78m² Real Construída de Uso Comum de 3,53m² Real Total Construída de 19,31m² Fração Ideal no Terreno de 0,04373% Matrícula Imobiliária nº 272.811 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS. Inscrição Municipal nº 006311633366. Endereço: Rua Ivan Fernandes Pereira, nº 172, Royal Park, Campo Grande/MS, CEP 79.021-440. Propriedade Consolidada em 30/09/2026. IMÓVEL OCUPADO VAGA DE GARAGEM AUTÔNOMA SIMPLES Nº 33, PAVIMENTO DO SUBSOLO 01 DO “CONDOMÍNIO MOMENTUM” Áreas: Com 2,50m x 5,00m Real Construída Privativa de 12,50m² Real Construída de Uso Comum de 2,80m² Real Total Construída de 15,30m² Fração Ideal no Terreno de 0,03464% Matrícula Imobiliária nº 272.820 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS. Inscrição Municipal nº 006311633412. Endereço: Rua Ivan Fernandes Pereira, nº 172, Royal Park, Campo Grande/MS, CEP 79.021-440. Propriedade Consolidada em 30/09/2026. IMÓVEL OCUPADO VAGA DE GARAGEM AUTÔNOMA SIMPLES Nº 34, PAVIMENTO DO SUBSOLO 01 DO “CONDOMÍNIO MOMENTUM” Áreas: Com 2,56m x 5,00m Real Construída Privativa de 12,80m² Real Construída de Uso Comum de 2,87m² Real Total Construída de 15,67m² Fração Ideal no Terreno de 0,03547% Matrícula Imobiliária nº 272.821 do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Campo Grande/MS. Inscrição Municipal nº 006311633420. Endereço: Rua Ivan Fernandes Pereira, nº 172, Royal Park, Campo Grande/MS, CEP 79.021-440. Propriedade Consolidada em 30/09/2026. IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 6.336.597,62 2º Público Leilão: R$ 4.228.693,55 INFORMAÇÕES ADICIONAIS : Consta a existência de ação judicial, cuja análise é de responsabilidade do interessado: Processo nº 4059918-47.2026.8.26.0100 da 30ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.336.597,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/10/2026, 2º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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