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Apartamento #1867173

Apartamento 602 - 138,21m² - c/ vaga - Salvador/BA

📍 Barra, Salvador, BA, 40140030

Lance mínimo

R$ 570.000,00

AvaliaçãoR$ 570.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 285.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Localização

📍 Barra, Salvador, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BarraR$ 14.686/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 7 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 570.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.500,00

ITBI (3%)R$ 17.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.550,00

Custo total estimadoR$ 624.150,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 708 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 602 com 158,21m² de área construída e área útil de 138,21 m², do Edificio Mansão do Porto da Barra, sito à Rua Cezar Zama, nº 20, no Subdistrito da Vitória, Salvador/BA. Inscrição municipal nº 275.082. Imóvel matriculado sob o nº 11.226 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. (Proc. 0570286-40.2014.8.05.0001) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Três quartos, dois sanitários sociais, lavabo, varanda, cozinha, área de serviço, quarto de empregada com W.C. e uma vaga nº 04 na garagem coletiva do Edifício. O imóvel encontra-se em péssimo estado de conservação, com instalação hidráulica e elétrica em pleno funcionamento.

Dados processuais

Número do processo0570286-40.2014.8.05.0001

Vara4ª VARA DE RELAÇÕES DE CONSUMO E 13ª VARA DAS RELAÇÕES DE CONSUMO 1º ENCERRAMENTO DIA 22/10/2026

Documentos (7)

📄 ec044446eab45448071123a41fa327f155a6e8880b19be4fadc3514235c908c9.pdf#imovel=1867173Avaliação⬇📄 laudo-4475751791296008.pdf — 938 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 765e5577aab28f23a97d477331b89174be20744eae59eb253ba541894d2abdbc.pdf#imovel=1867173Edital⬇📄 edital-4475721791295983.pdf — 46 KBEdital⬇📄 9a96ceb6ded219ed7529e088fee33dee1735d6767671df45cf8fad0121eabd3f.pdf#imovel=1867173Matrícula⬇📄 matricula-4475731791295993.pdf — 320 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 570.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar