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Casa #1897278

Casa 171m², Vila Xangri-Lá, Passo Fundo/RS

📍 Vila Xangri-Lá, Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 527.806,90

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.394.441,73 — 62% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 312.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

171 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Vila Xangri-Lá, Passo Fundo, RS

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de Passo Fundo.

Lance mínimo por m²R$ 3.087/m²

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 527.806,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.390,35

ITBI (3%)R$ 15.834,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.917,10

Custo total estimadoR$ 577.948,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 110 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 171m², Vila Xangri-Lá, Passo Fundo/RS Casa 171m², Vila Xangri-Lá, Passo Fundo/RS Localização: Rua Feliz, nº 189, Vila Xangri-Lá, em Passo Fundo/RS - CEP 99032-380 Área de terreno: 171m² Área construída: 127m² Matrícula nº: 144.749 RGI: Oficial de Registro de Imóveis de Passo Fundo/RS Inscrição Prefeitura: 025.0023.001.000 DOSSIÊ: 02.27942 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 19/out/2026, a partir das 10h00min com Valor Mínimo de Venda de R$ 527.806,90 2ª Praça: Abertura: 19/out/2026, a partir das 10h01 Fechamento: 21/out/2026, a partir das 15h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 312.500,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 41% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202603109 Santander - Alienação Fiduciária

Documentos (4)

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 652 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 527.806,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar