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IMÓVEIS E VEÍCULOS DIVERSOS - Lote 002 (ID 3266)
Terreno #1908422

IMÓVEIS E VEÍCULOS DIVERSOS - Lote 002 (ID 3266)

📍 Constantina, RS, 99680-000
Lance mínimo
R$ 1.240.575,00
AvaliaçãoR$ 1.240.575,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão30/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroALEXANDRE RECH

Localização

📍 Constantina, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.240.575,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.028,75
ITBI (3%)R$ 37.217,25
Escritura e registro (1,5%)R$ 18.608,62
Custo total estimadoR$ 1.358.429,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Constantina/RS.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno urbano, constituído de um lote urbano sem denominação (850,00m²) e parte do lote urbano nº 08 da quadra X "1", do loteamento de Alberto Sartori (260,00m²), situado na Rua Franklin Siliprandi, distante 78,20 metros da esquina com a Rua Nereu Ramos, Bairro Centro, nesta cidade de Constantina/RS, com a área total de 1.110m² (um mil, cento e dez metros quadrados), sem benfeitorias, no quarteirão formado pelas Ruas Franklin Siliprandi, Nereu Ramos, Antonio Giacomini e Avenida Amandio Araujo, confrontando: ao NORTE, onde mede 70,00 metros, da frente aos fundos, pelo lado direito de quem da Rua Franklin Siliprandi olha o imóvel, em linha e quebrada, sendo 50,00 metros em linha reta com o terreno de Nilton Lorenzetti e outra linha de 20,00 metros com o lote nº 09 da quadra "X" do loteamento Alberto Sartori, de Carla Lanfredi e outros; ao SUL, onde mede 70,00 metros, da frente aos fundos, pelo lado esquerdo de quem da Rua Franklin Siliprandi olha o imóvel, em linha reta e quebrada, sendo 50,00 metros em linha reta com o terreno de Bonfanti Engenharia Ltda, e outra linha de 20,00 metros com o lote nº 07 da quadra "X" do loteamento Alberto Sartori, de Hermes Roque Alievi; a LESTE, em 17,00 metros de frente para a Rua Franklin Siliprandi, e em 6,10 metros com terreno de Nilton Lorenzetti; e, a OESTE, na linha dos fundos, em 10,10 metros com o lote nº 07 da Quadra X "1" do Loteamento Alberto Sartori, propriedade de Hermes Alievi, e em 13,00 metros com o mesmo lote nº 08 da quadra X "1" do Loteamento Alberto Sartori, de Elenice Fenner Werkausen.

Documentos (4)

📄 710ca1d9c20abfb7e6aa4768ac5fc97e39fa804f23c15580a4654769af5298b7.pdf#imovel=1908422Edital⬇📄 edital-6ac691a280fe3.pdf — 3.3 MBEdital⬇📄 e1832dabace158c9b0e41a986bb1f76898e1bb2df43a61df7f9900b96af1a3e1.pdf#imovel=1908422Matrícula⬇📄 matricula-15741-6abea67486625.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.240.575,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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