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PREFEITURA DE CAMAQUÃ/RS - Lote 001 (ID 1429)
Imóvel #1908663

PREFEITURA DE CAMAQUÃ/RS - Lote 001 (ID 1429)

📍 Camaquã, RS, 96780-900
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMAURÍCIO GEHM

Localização

📍 Camaquã, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00
ITBI (3%)R$ 6.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.000,00
Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em Camaquã/RS.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Lote urbano número trinta e três(33), da quadra número (511) de formato irregular, com a área de 238,65m2 (duzentos e trinta e oito metros e sessenta e oito decímetros quadrados com frente para a Rua Júlio de Castilhos, Bairro Hipico, nesta cidade de Camaquã-RS, no quarteirão formado pelas ruas: Júlio de Castilhos; Otávio Job; Av. Presidente Vargas e João Bechel da qual dista 10,08 metros, tendo as seguintes divisas e confrontações: ao Leste, onde faz frente para Rua Júlio de Castilhos, do vértice V1 ao vértice V2, sentido Norte-Sul, direção do azimute 175°12'28,8", na extensão de 9,59m; ao Sul, de frente a fundos, do vértice V2 ao vértice V3, sentido Leste-Oeste, direção do azimute 266°36′47,9", na extensão de 25,53m, confronta-se com o lote 32A/B de propriedade de Luis Carlos Bulow, Matrícula nº 24.256, com o lote 32A de propriedade de Luis Carlos Bulow, Matrícula nº 24.257, o lote 32B/33A de propriedade de Nelson Bergmann Matrícula nº 45.889; ao Oeste, onde faz fundos, do vértice V3 ao vértice V4, sentido Sul-Norte, direção do azimute 354°48′41,0", na extensão de 9,09m, confronta-se com o lote 32B/33A de propriedade de Nelson Bergmann Matrícula nº 45.889; ao Norte, do fundo a frente, do vértice V4 ao vértice V1, sentido Oeste-Leste, direção do azimute 85°28′39,5", na extensão de 25,59m, confronta-se com o lote 34 de propriedade de Amália Elisabeth Kenne, Matrícula nº 48.423, fechando a poligonal junto a Rua Júlio de Castilhos. Matrícula n. 49.045 do Cartório de Registro de Imóveis de Camaquã/RS.

Documentos (8)

📄 avaliacao-6ac6b4f3a0425.pdf — 268 KBAvaliação⬇📄 9751c8ed6e1a36b0546d4fca12940cc9f916eed42ffdc880032ebfcf370eee65.pdf#imovel=1908663Avaliação⬇📄 edital-69bd443c5cede.pdf — 1.6 MBEdital⬇📄 dc63ac75039ace860936e1abd66d05f8c8b7d6e0666062308de47f6c8ce49e92.pdf#imovel=1908663Edital⬇📄 matricula-6ac6b4ddf33d0.pdf — 1021 KBMatrícula⬇📄 86752a0c6e209773d1d2e4f2a4ee43d3481278a022274ac3ae2b5d5c345c1b87.pdf#imovel=1908663Matrícula⬇📄 mapa-6ac6b4e969f0a.pdf — 374 KBPlanta⬇📄 d1ff917b7ec16dfd32d087a8377c37c49ebe723f85b3b5366c916c99fe208a00.pdf#imovel=1908663Planta⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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