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Apartamento #1914573

Apartamento - São Luís / MA - Angelim Av. Jerônimo de Albuquerque, s/n

📍 Angelim, São Luís, MA

Lance mínimo

R$ 420.046,62

Lance mínimo (2ª praça)R$ 210.023,32

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Angelim, São Luís, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São LuísR$ 6.800/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade30/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 420.046,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.002,33

ITBI (3%)R$ 12.601,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.300,70

Custo total estimadoR$ 459.951,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 65 imóveis em leilão à venda agora em São Luís/MA, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 308, tipo "B1", localizado no terceiro pavimento, da Torre 08 (Castanheira), integrante do empreendimento residencial denominado "Vite Condominium", situado em terreno à Av. Jerônimo de Albuquerque, Bairro Angelim, no município de São Luís/MA, assim descrito: são compostas de sala de estar/jantar, varanda, cozinha, área de serviço, circulação, 02 (dois) dormitórios, banho social e shafts, com direito a uma vaga de garagem, com as seguintes áreas: área privativa coberta edificada de 55,930m² (cinquenta e cinco metros quadrados e noventa e três decímetros quadrados), área de uso comum coberta edificada de 19,414m², total da área edificada de 75,344m², área comum descoberta 37,635m², total de 112,979m² e fração ideal do solo de 0,001059%. Av.2 - Para constar que o imóvel objeto desta matrícula possui o CIB sob n° PAH45HZ-2. Imóvel objeto da matrícula nº 18.643 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de São Luís/MA. Inscrição Municipal: 02040173020006960.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 420.046,62. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar