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Apartamento - Londrina / PR - Conjunto Residencial Marajoara Rua José Freitas dos Santos, 250
Apartamento #1915100

Apartamento - Londrina / PR - Conjunto Residencial Marajoara Rua José Freitas dos Santos, 250

📍 Conjunto Residencial Marajoara, Londrina, PR
Lance mínimo
R$ 306.203,99
Lance mínimo (2ª praça)R$ 153.102,01
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão03/11/2026
2º leilão10/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 Conjunto Residencial Marajoara, Londrina, PR
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em LondrinaR$ 4.345/m² · base de 332 anúncios
Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade40/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 306.203,99
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.310,20
ITBI (3%)R$ 9.186,12
Escritura e registro (1,5%)R$ 4.593,06
Custo total estimadoR$ 335.293,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 335 imóveis em leilão à venda agora em Londrina/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento n° T03 (T zero três), situado no pavimento térreo, do Bloco 02, do "Vila das Cerejeiras", na cidade de Londrina, na Rua José Freitas dos Santos n° 250, medindo uma área real global de 76,73 m², sendo 45,43 m² de área de uso privativo coberta relativa ao apartamento tipo, 10,12 m² de área de uso comum de divisão não proporcional descoberta relativa a uma vaga simples de garagem n° 99, no pavimento térreo, destinada a veículo de passeio, 6,04 m² de área de uso comum de divisão proporcional coberta, 15,14 m² de área de uso comum de divisão proporcional descoberta, fração ideal de terreno 75,67 m² e quota de participação 0,568182%, dentro das seguintes divisas e confrontações: "Ao Norte, com o espaço vazio que o separa do Bloco 03 e do Bloco 04; ao Leste, com o espaço vazio que o separa do alinhamento predial junto à Rua "13"; ao Sul, em parte com o espaço vazio que o separa do apartamento n° T04, e em parte com o Hall/Circulação do pavimento; e ao Oeste, em parte com o apartamento n° T02 e em parte com o espaço vazio que o separa do apartamento n° T02". Cujo Vila das Cerejeiras, acha-se construído na Quadra n° 04, com a área de 13.317,37 m², situada no Loteamento Vila Flora, na cidade de Londrina. Imóvel objeto da matrícula nº 85.366 do 2º Serviço de Registro de Imóveis de Londrina/PR. Inscrição Municipal: 05.03.0681.3.0313.0019 Ver mais

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 306.203,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Dora Plat
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SituaçãoREGULAR
Matrícula148/024
Cidade/UFGO
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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