Fazenda Fragata ou Nau de Guerra - 318,0237 ha - Tiros/MG

Fazenda Fragata ou Nau de Guerra, com área total de 318,0237 ha (3.180.237,00 m²), situado na zona rural do município de Tiros/MG. Imóvel matriculado sob nº 12.667, no Cartório de Registro de Imóveis de Tiros/MG. (Proc. 5001193-58.2024.8.13.0689) O imóvel é constituído por terras de cultura classificadas entre classe II a III, banhado pelo Córrego do Macaco, contando com represa. BENFEITORIAS : 01 (uma) Casa sede construída em alvenaria, cobertura em telhas cerâmicas e piso cerâmico, contendo sala, 04 (quatro) quartos (laje e janelas de madeira), banheiro (paredes parcialmente revestidas com azulejos e janela basculante de vidro), sala de jantar (sem forro, com janelas de madeira) conjugada com cozinha (sem forro, janela de vidro), corredor (laje e porta de aço), banheiro (laje, azulejos parciais, porta de madeira e janela basculante), cozinha (sem forro, porta de aço e janelas de vidro), despensa (sem forro, porta de aço e janela de vidro), área de serviço externa e varanda na frente e fundos (sem forro); 01 (uma) Casa de moradia para funcionários em alvenaria, telhas cerâmicas e piso cerâmico, com sala, 03 (três) quartos (forro em PVC, portas de aço e janelas com persianas), banheiro (forro em PVC, paredes parcialmente revestidas com azulejos, porta de aço e janela basculante), cozinha (sem forro, porta de aço e janela com persiana), varanda externa e área de serviço (sem forro); 01 (uma) Casa de moradia para funcionários em alvenaria, telhas cerâmicas, laje e piso de cimento queimado, com sala (porta de aço e janela com persiana), 03 (três) quartos (sem portas e com janelas com persiana), banheiro (azulejos parciais, piso cerâmico, porta de aço e janela basculante), cozinha (paredes parcialmente azulejadas, porta de aço e janela basculante) e área de serviço externa com paredes parcialmente azulejadas; 01 (um) Curral com barracão edificado em alvenaria e madeira peroba rosa, com cobertura em telhas cerâmicas; 01 (um) Depósito em alvenaria com telhas cerâmicas, sem forro, piso em concreto simples, com 02 (dois) cômodos e 01 (um) espaço com fechamento parcial em alvenaria; 01 (um) Chiqueiro com paredes laterais de alvenaria parcialmente erguidas, telhas cerâmicas, divisórias internas em grades de aço, com 03 (três) baias internas e 01 (uma) baia aberta integrada; 03 (três) Caixas d'água (capacidades de 10.000, 20.000 e 30.000 litros); 01 (uma) Bomba de água com sistema fotovoltaico; 02 (dois) Poços artesianos; 01 (uma) Cocheira de alvenaria de cimento com 06 (seis) cochos; e 01 (um) Bebedouro de concreto/cimento. Obs.: Conforme laudo pericial, o imóvel encontra-se dividido conforme as exigências ambientais e o uso produtivo atual, sendo: 20% da área total corresponde à Reserva Legal, devidamente delimitada e preservada, atendendo às normas ambientais vigentes e os 80% restantes são destinados exclusivamente para atividades pecuárias, atualmente utilizados como áreas de pastagem, manejo e criação de gado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Fazenda Fragata ou Nau de Guerra, Zona Rural, a cerca de 60 km da sede municipal e a 15 km do Arraial da Fragata, Tiros/MG. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)