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Apartamento #1926498

APARTAMENTO NA AVENIDA PROTÁSIO ALVES EM PORTO ALEGRE / RS - Lote 001 (ID 8463)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 180.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 90.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 3 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1241 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO 204, a ser construído, do Bloco 9, do Edifício Residencial “Porto Rio Grande”, que recebeu entrada pelo nº 10535 da Avenida Protásio Alves, localizado no segundo pavimento, de frente e à direita de quem de frente observar o Bloco 9 pelo seu acesso, com a área real privativa de 40,2300m2, área de uso comum de divisão não proporcional de 10,5800m2, área de uso comum de divisão proporcional de 47,8628m2 e área real total de 98,6728m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,001660280 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do empreendimento. A esta unidade pertence o uso exclusivo da vaga de estacionamento nº 76, descoberta, localizada na segunda circulação paralela a esquerda da circulação principal, sendo a décima oitava a esquerda de quem virar a direita ao ingressar na referida circulação, vindo pela primeira circulação secundária a esquerda da principal. Bairro: Morro Santana. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor da CEF (R.5). Consta que o imóvel está classificado ambientalmente como Área Reabilitada para o Uso Declarado (Av.6). Consta penhora no processo 5010047-31.2022.8.21.2001/RS (Av.11). Matrícula nº 201.657 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5010047-31.2022.8.21.2001

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar