Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 400.142,22
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.007,11
ITBI (3%)R$ 12.004,27
Escritura e registro (1,5%)R$ 6.002,13
Custo total estimadoR$ 438.155,73
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro do Sul/AC, com desconto médio de 53% sobre a avaliação.
Descrição
LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 CASA RESIDENCIAL | A.T. 400,00M² E A.C 96,00M² - AABB | CRUZEIRO DO SUL/AC - COD 00040 LOTE 1 | MATRÍCULA 3.900 | CNM 001222.2.0003900-38 | CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E PESSOAIS JURÍDICAS DE CRUZEIRO DO SUL/AC: IMÓVEL - Um (1) terreno urbano do Patrimônio da Prefeitura Municipal de Cruzeiro do Sul, situado no quarteirão nº 8-C, tendo uma área de 400 metros quadrados correspondente ao lote n° 4 e com os seguintes limites: Na frente com a Rua Felix Gaspar, lado direito com o lote nº 5, lado esquerdo com o lote nº 3, nos fundos com o lote nº 29, constituído por um retângulo de 10 metros de frente por 40 de fundos, que possui a edificação de uma casa residencial construída em alvenaria, medindo 96m2, com as seguintes características: coberta de brasilit, contendo dentro de 03 (três) quartos, 01 (uma) sala, 01 (uma cozinha, na frente 01 (uma) janelas e 01 (uma) área coberta, lado direito 03 (três) janelas, lado esquerdo 02 (duas) janelas, nos fundos 01 (uma) porta constrita em 1.986, edificada no lote n°04, do quarteirão n°8-C, na Rua Felix Gaspar ( AV.03 ), mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 1.840 do mesmo RGI. OBSERVAÇÕES DO AVALIADOR : área do terreno: 400,00m², área construída: 96m², tipo de estrutura: residencial, descrição : imóvel avaliado, localizado em ótima localização na frente com a Rua Félix Gaspar, Bairro da AABB, região do imóvel é dotada de todos os melhoramentos básicos, como: redes de água, energia elétrica, iluminação pública, telefonia e transmissão de dados móveis; Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, existe coleta de lixo e entrega postal. A via para a qual o imóvel faz frente é uma Rua com duas vias, o imóvel possui fácil acesso ao centro e aos principais pontos da cidade; próximo ao imóvel em questão existe pequenos e grandes comércios, órgãos públicos e privados e outros, a área em avaliação e dotada para fins residenciais unifamiliares e comerciais. ENDEREÇO: Rua Félix Gaspar, nº 1726, Quadra 8-C, Lote nº 04, Bairro AABB, Cruzeiro do Sul/AC, CEP: 69980-000. Coordenadas: 7°37'33.3"S 72°40'46.6"W. 1º Leilão: 22/10/2026, quinta-feira às 11h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 400.142,22 (quatrocentos mil cento e quarenta e dois reais e vinte dois centavos) 2º Leilão: 23/10/2026, sexta-feira às 11h00 de Brasília Lance Inicial: R$ 313.533,26 (trezentos e treze mil quinhentos e trinta e três reais e vinte seis centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). E-mail: juridico_af@barretoleiloes.com.br
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 400.142,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
Apartamento
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Imóvel comercial
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