Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 3.486.500,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 174.325,00
ITBI (3%)R$ 104.595,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 52.297,50
Custo total estimadoR$ 3.817.717,50
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Navegantes/SC.
Descrição
IMÓVEL: Lote composto por 02 (dois) terrenos urbanos contíguos, com área total de 644,00m² , localizados na Rua Promotor Hélio Rosa, nº 33 (também referenciado como Av. Prefeito Cirino Adolfo Cabral, nº 5621), bairro Meia Praia, Navegantes/SC, devidamente matriculados sob os nºs 14.460 e 14.461 no Ofício de Registro de Imóveis de Navegantes. DETALHAMENTO: Matrícula nº 14.460: Terreno com 322,00m², medindo 14,00m de frente (Leste) por 23,00m de fundos. Matrícula nº 14.461: Terreno contíguo com 322,00m², medindo 14,00m de frente (Oeste) por 23,00m de fundos. ÔNUS, GRAVAMES E CONDIÇÕES JURÍDICAS (Matrículas atualizadas em 15/08/26): Penhora Judicial: O bem está penhorado nestes autos conforme termo lavrado no Evento 110 ; Hipoteca Judiciária: Registrada sob o R.4-14.460 e R.4-14.461 em favor dos exequentes Marcos Genehr e Silvano Giacominn Deluca. Locação Ativa (Geração de Renda): Imóvel locado ao Município de Navegantes (Contrato PMN nº 149/2023). Conforme o Terceiro Termo Aditivo , a vigência foi prorrogada até 20/01/2027 , com valor de aluguel mensal atualizado para R$ 16.493,78 . Direito de Preferência: Fica ressalvado o direito de preferência do Município de Navegantes (locatário) na aquisição do imóvel, em igualdade de condições com terceiros. BENFEITORIAS E USO ATUAL: Sobre os terrenos encontra-se edificada uma construção de alvenaria com dois pavimentos, com área construída estimada entre 505,46m² (conforme laudo técnico) e 574,50m² (conforme contrato de locação). O imóvel é atualmente utilizado como unidade de ensino ( Extensão da Escola Municipal Professora Rosa Maria Xavier de Araújo ), contendo salas de aula, banheiros, varanda e lavabo, em estado de conservação regular. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS: Imóvel de topografia plana com LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA FRENTE MAR , situado em região de alta valorização, com infraestrutura completa e proximidade estratégica ao Aeroporto e ao Porto de Navegantes. Processo: 5024621-28.2023.8.24.0033.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 3.486.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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