Hasta › Leilões › Goiânia › Apto 133,33m² c/ 1 Vaga | Goiânia-GO | Residencial Águia De Haia | Setor Bueno - 3 Dorms, 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930544

Apto 133,33m² c/ 1 Vaga | Goiânia-GO | Residencial Águia De Haia | Setor Bueno - 3 Dorms, 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses!

📍 Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 406.798,95

AvaliaçãoR$ 478.587,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 855.891,94 — 52% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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133 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Goiânia, GO

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de Goiânia.

Lance mínimo por m²R$ 3.051/m²

m² típico em GoiâniaR$ 8.158/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 406.798,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.339,95

ITBI (3%)R$ 12.203,97

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.101,98

Custo total estimadoR$ 445.444,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 625 imóveis em leilão à venda agora em Goiânia/GO, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.51 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.437.366 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.971 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 729.296 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 133,33m² c/ 1 Vaga | Goiânia-GO | Residencial Águia De Haia | Setor Bueno - 3 Dorms, 3 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida T 37, S/N, Ap 1400, Residencial Águia De Haia, Setor Bueno, Goiânia, GO, CEP: 74230022 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 133,33 m2 de área construída, 133,33 m2 de área privativa, 135,22 m2 de área comum. Matrícula(s): 318.005. Cartório: 1o CRI GOIÂNIA. Inscrição da Prefeitura: 30404703990140. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24168 Área Privativa: 133.33 m2 Área Comum: 135.22 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 318.005 Cartório de Registro: 1o CRI GOIÂNIA Inscrição na Prefeitura: 30404703990140 IPTU Anual: R$ 4.785,87 Condomínio Mensal: R$ 1.786,31 Valor Avaliado: R$ 837.000,00 Valor Alvo: R$ 478.587,78 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5134994-60.2021.8.09.0051 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GOIANIA/GO. C. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5059468-14.2026.8.09.0051 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GOIANIA/GO. D. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. E. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. F. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436209 Santander Oportunidades

Documentos (8)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436209/1757506667771.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436209/1757506687734.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436209/1757506667771.pdf.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436209/1757506687734.pdf.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436209/1757506687734.pdf.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 406.798,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados