Hasta › Leilões › Santa Maria › Apto 38m² | Santa Maria-RS | Residencial Dona Luiza | N. Sra. do Rosário - 1 Vaga de Garagem - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930555

Apto 38m² | Santa Maria-RS | Residencial Dona Luiza | N. Sra. do Rosário - 1 Vaga de Garagem - Financiamento até 420 Meses!

📍 Santa Maria, RS

Lance mínimo

R$ 129.948,00

AvaliaçãoR$ 152.880,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 186.333,33 — 30% abaixo (confiança média)

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38 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Santa Maria, RS

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 10% abaixo do m² típico de Santa Maria.

Lance mínimo por m²R$ 3.360/m²

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 129.948,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.497,40

ITBI (3%)R$ 3.898,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.949,22

Custo total estimadoR$ 142.293,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 139 imóveis em leilão à venda agora em Santa Maria/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 38m² | Santa Maria-RS | Residencial Dona Luiza | N. Sra. do Rosário - 1 Vaga de Garagem - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Visconde De Pelotas, 426, Apto 205 Do Residencial Dona Luiza, Nossa Senhora Do Rosario, Santa Maria, RS, CEP: 97010440 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 38,67 m2 de área construída, 38,67 m2 de área privativa, 10,58 m2 de área comum. Matrícula(s): 136.580,136.567. Cartório: 1o CRI DE SANTA MARIA. Inscrição da Prefeitura: 53021470144905 APTO. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26695 Área Privativa: 38.67 m2 Área Comum: 10.58 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 136.580,136.567 Cartório de Registro: 1o CRI DE SANTA MARIA Inscrição na Prefeitura: 53021470144905 APTO IPTU Anual: R$ 204,12 Condomínio Mensal: R$ 350,00 Valor Avaliado: R$ 196.000,00 Valor Alvo: R$ 152.880,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 5008866-92.2025.8.21.0027 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTA MARIA/RS, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437340 Santander Oportunidades

Documentos (11)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 129.948,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados