Hasta › Leilões › Canoas › Fátima › Apto 52m² c/ 1 vaga | Canoas-RS | Res. Village Toscana | Fátima - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930566

Apto 52m² c/ 1 vaga | Canoas-RS | Res. Village Toscana | Fátima - Financiamento até 420 Meses!

📍 Fátima, Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 157.250,00

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 255.377,90 — 38% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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52 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Fátima, Canoas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Fátima.

Lance mínimo por m²R$ 2.998/m²

m² típico em FátimaR$ 4.753/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 157.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.862,50

ITBI (3%)R$ 4.717,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.358,75

Custo total estimadoR$ 172.188,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 239 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 52m² c/ 1 vaga | Canoas-RS | Res. Village Toscana | Fátima - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Joaquim Caetano, 700, Apto 204, Bloco A, Condominio Residencial Village Toscana, Fátima, Canoas, RS, CEP: 92200410 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 52,46 m2 de área construída, 52,46 m2 de área privativa, 28,59 m2 de área comum. Matrícula(s): 114.390E114.469. Cartório: 1° CRI DE CANOAS. Inscrição da Prefeitura: 138130 Ap204 / 138029 Box140. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26037 Área Privativa: 52.46 m2 Área Comum: 28.59 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 114.390E114.469 Cartório de Registro: 1° CRI DE CANOAS Inscrição na Prefeitura: 138130 Ap204 / 138029 Box140 IPTU Anual: R$ 303,04 Condomínio Mensal: R$ 531,17 Valor Avaliado: R$ 240.000,00 Valor Alvo: R$ 185.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436966 Santander Oportunidades

Documentos (11)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 157.250,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados