Hasta › Leilões › Igarassu › Agamenon Magalhães › Apto 52m² | Igarassu-PE | Res. Agamenon | Agamenon Magalhães | 2 Quarto(s) - Próx. à BR-101 e Shopping Igarassu - Financiamento até 420 Meses!

Apto 52m² | Igarassu-PE | Res. Agamenon | Agamenon Magalhães | 2 Quarto(s) - Próx. à BR-101 e Shopping Igarassu - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930567

Apto 52m² | Igarassu-PE | Res. Agamenon | Agamenon Magalhães | 2 Quarto(s) - Próx. à BR-101 e Shopping Igarassu - Financiamento até 420 Meses!

📍 Agamenon Magalhães, Igarassu, PE

Lance mínimo

R$ 97.461,00

AvaliaçãoR$ 114.660,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 118.027,07 — 17% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

52 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Agamenon Magalhães, Igarassu, PE

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 17% abaixo do m² típico de Igarassu.

Lance mínimo por m²R$ 1.870/m²

m² típico em IgarassuR$ 2.265/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.461,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.873,05

ITBI (3%)R$ 2.923,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.461,91

Custo total estimadoR$ 106.719,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 139 imóveis em leilão à venda agora em Igarassu/PE, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.196 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 375.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 306.879 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.89 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 52m² | Igarassu-PE | Res. Agamenon | Agamenon Magalhães | 2 Quarto(s) - Próx. à BR-101 e Shopping Igarassu - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Coréia Do Sul,, S/N, Ap 04, Conjunto Residencial Agamenon, Agamenon Magalhães, Igarassu, PE, CEP: 53650095 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 52,11 m2 de área construída, 52,11 m2 de área privativa, 1,45 m2 de área comum. Matrícula(s): 13.897. Cartório: 1° CRI DE IGARASSU. Inscrição da Prefeitura: SEQ 1.045092.0. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26521 Área Privativa: 52.11 m2 Área Comum: 1.45 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 13.897 Cartório de Registro: 1° CRI DE IGARASSU Inscrição na Prefeitura: SEQ 1.045092.0 IPTU Anual: R$ 142,75 Valor Avaliado: R$ 147.000,00 Valor Alvo: R$ 114.660,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437326 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437326/1777400016827.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437326/1777400187559.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437326/1777400016827.pdf.pdf — 1.0 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437326/1777400187559.pdf.pdf — 576 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.461,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 43 imóveis em leilão no Agamenon Magalhães, em Igarassu/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados