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Apartamento #1930569

Apto 54m² | Capão Da Canoa-RS | Residencial Rivièra Dei Fiori | Praia Zona - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Capão da Canoa, RS

Lance mínimo

R$ 178.400,00

AvaliaçãoR$ 178.400,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 582.965,09 — 69% abaixo (confiança média)

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54 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Centro, Capão da Canoa, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.279/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 178.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.920,00

ITBI (3%)R$ 5.352,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.676,00

Custo total estimadoR$ 195.348,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 77 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 54m² | Capão Da Canoa-RS | Residencial Rivièra Dei Fiori | Praia Zona - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Travessa Largo |, 917, Apartamento 23 - Conjunto Residencial Rivieira Dei Fiori, Praia Zona Capão Da Canoa, Capão Da Canoa, RS, CEP: 95555000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 54,4 m2 de área construída, 54,4 m2 de área privativa, 57,06 m2 de área comum. Matrícula(s): 8.070. Cartório: 1° CRI DE CAPAO DA CANOA. Inscrição da Prefeitura: 363.0086.002.023.23. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27572 Área Privativa: 54.4 m2 Área Comum: 57.06 m2 Matrícula: 8.070 Cartório de Registro: 1° CRI DE CAPAO DA CANOA Inscrição na Prefeitura: 363.0086.002.023.23 Valor Avaliado: R$ 223.000,00 Valor Alvo: R$ 178.400,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437904 Santander Oportunidades

Documentos (8)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437904/1790277287383.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437904/1790277480176.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437904/1790277480176.pdf.pdf — 2.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437904/1790277287383.pdf.pdf — 374 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437904/1790277480176.pdf.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 178.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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