Hasta › Leilões › Salvador › Apto 71m² | Salvador-BA | Condomínio Residencial Flex Piatã | Piatã - 3 Dorms, 2 Banheiros, Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento #1930587

Apto 71m² | Salvador-BA | Condomínio Residencial Flex Piatã | Piatã - 3 Dorms, 2 Banheiros, Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 276.000,00

AvaliaçãoR$ 276.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 346.572,63 — 20% abaixo (confiança média)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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71 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Salvador, BA

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Salvador.

Lance mínimo por m²R$ 3.874/m²

m² típico em SalvadorR$ 8.718/m² · base de 329 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 276.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.800,00

ITBI (3%)R$ 8.280,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.140,00

Custo total estimadoR$ 302.220,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 724 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apto 71m² | Salvador-BA | Condomínio Residencial Flex Piatã | Piatã - 3 Dorms, 2 Banheiros, Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Pasquale Gatto, 760, Condomínio Residencial Flex Piatã, Apartamento 603, Torre 1, Piata, Salvador, BA, CEP: 41650470 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 71,24 m2 de área construída, 71,24 m2 de área privativa, 58,89 m2 de área comum. Matrícula(s): 52.786. Cartório: 7° CRI DE SALVADOR. Inscrição da Prefeitura: 856.033-1. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27385 Área Privativa: 71.24 m2 Área Comum: 58.89 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Dormitórios de Empregada: 1, Banheiros de Empregada: 1 Matrícula: 52.786 Cartório de Registro: 7° CRI DE SALVADOR Inscrição na Prefeitura: 856.033-1 IPTU Anual: R$ 488,98 Valor Avaliado: R$ 345.000,00 Valor Alvo: R$ 276.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437917 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437917/1790864566139.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437917/1790864588594.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437917/1790864566139.pdf.pdf — 550 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437917/1790864588594.pdf.pdf — 569 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 276.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados