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Casa #1930693

Casa 189m² com Terreno 300m² | Xinguara/PA | Bairro Nova Xinguara - Financiamento até 420 Meses!

📍 Nova Xinguara, Xinguara, PA

Lance mínimo

R$ 378.675,00

AvaliaçãoR$ 445.500,00

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Verificando documentos…

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Nova Xinguara, Xinguara, PA

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.262/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 378.675,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.933,75

ITBI (3%)R$ 11.360,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.680,12

Custo total estimadoR$ 414.649,12

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Xinguara/PA.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.893 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.779 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.68 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 189m² com Terreno 300m² | Xinguara/PA | Bairro Nova Xinguara - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Manganes, 0, Nova Xinguara, Xinguara, PA, CEP: 68555100 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 300 m2 de área terreno, 189,93 m2 de área construída. Matrícula(s): 20.069-L.2CX. Cartório: 1 CRI DE XINGUARA. Inscrição da Prefeitura: 1.024.00M.0029.001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24591 Área Terreno: 300.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 20.069-L.2CX Cartório de Registro: 1 CRI DE XINGUARA Inscrição na Prefeitura: 1.024.00M.0029.001 IPTU Anual: R$ 2.180,12 Valor Avaliado: R$ 690.000,00 Valor Alvo: R$ 445.500,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435815 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435815/1750865577695.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435815/1750865620335.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435815/1750865577695.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435815/1750865620335.pdf.pdf — 2.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 378.675,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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