Hasta › Leilões › Araruama › Casa 200m² com Terreno 660m² | Araruama-RJ | Iguabinha | 4 Dorms - Próx. à Praia de Iguabinha - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930701

Casa 200m² com Terreno 660m² | Araruama-RJ | Iguabinha | 4 Dorms - Próx. à Praia de Iguabinha - Financiamento até 420 Meses!

📍 Bananeiras Iguabinha, Araruama, RJ

Lance mínimo

R$ 282.825,60

AvaliaçãoR$ 332.736,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.892.002,20 — 85% abaixo (confiança baixa)

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660 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Bananeiras Iguabinha, Araruama, RJ

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Araruama.

Lance mínimo por m²R$ 429/m²

m² típico em AraruamaR$ 2.867/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 282.825,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.141,28

ITBI (3%)R$ 8.484,77

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.242,38

Custo total estimadoR$ 309.694,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 71 imóveis em leilão à venda agora em Araruama/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 129.671 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 638.276 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 200m² com Terreno 660m² | Araruama-RJ | Iguabinha | 4 Dorms - Próx. à Praia de Iguabinha - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Vera Maria, 414, Bananeiras (Iguabinha), Araruama, RJ, CEP: 28971728 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 660 m2 de área terreno, 200,63 m2 de área construída. Matrícula(s): 7.783-A. Cartório: 2o CRI ARARUAMA. Inscrição da Prefeitura: 1.01.22.000.0028.00 / CAD 6382-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24878 Área Terreno: 660.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Banheiros: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 7.783-A Cartório de Registro: 2o CRI ARARUAMA Inscrição na Prefeitura: 1.01.22.000.0028.00 / CAD 6382-0 IPTU Anual: R$ 1.423,83 Valor Avaliado: R$ 505.000,00 Valor Alvo: R$ 332.736,07 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 0807117-71.2025.8.19.0052 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE ARARUAMA/RJ. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436279 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436279/1757691792616.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436279/1757691809484.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436279/1757691792616.pdf.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436279/1757691809484.pdf.pdf — 18.1 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 282.825,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar