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Casa 264m² com Terreno 375m² | Tramandaí-RS | Zona Nova Extensão Sul - 1 Dorm, 3 Banheiros, Vaga - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930739

Casa 264m² com Terreno 375m² | Tramandaí-RS | Zona Nova Extensão Sul - 1 Dorm, 3 Banheiros, Vaga - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Tramandaí, RS

Lance mínimo

R$ 278.052,00

AvaliaçãoR$ 327.120,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.620.968,75 — 89% abaixo (confiança baixa)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

375 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Centro, Tramandaí, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 741/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 278.052,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.902,60

ITBI (3%)R$ 8.341,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.170,78

Custo total estimadoR$ 304.466,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 68 imóveis em leilão à venda agora em Tramandaí/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 380.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 54.387 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142.878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.57 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 264m² com Terreno 375m² | Tramandaí-RS | Zona Nova Extensão Sul - 1 Dorm, 3 Banheiros, Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Parma, 420, Zona Nova Extensão Sul, Tramandaí, RS, CEP: 95590000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 375 m2 de área terreno, 264 m2 de área construída. Matrícula(s): 153.366. Cartório: CRI DE TRAMANDAÍ. Inscrição da Prefeitura: 480180. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22600 Área Terreno: 375.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 1, Salas: 2, Cozinhas: 2, Despensas: 1, Varandas: 2 Matrícula: 153.366 Cartório de Registro: CRI DE TRAMANDAÍ Inscrição na Prefeitura: 480180 IPTU Anual: R$ 1.448,76 Valor Avaliado: R$ 600.000,00 Valor Alvo: R$ 327.120,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 412767 Santander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/412767/1724676433990.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/412767/1724676444008.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/412767/1724676463163.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/412767/1724676433990.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/412767/1724676444008.pdf.pdf — 2.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/412767/1724676463163.pdf.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 278.052,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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