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Casa 282m² com Terreno 309m² | São Leopoldo-RS | Campestre - Excelente Localização Residencial, Aceita Visitação - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930744

Casa 282m² com Terreno 309m² | São Leopoldo-RS | Campestre - Excelente Localização Residencial, Aceita Visitação - Financiamento até 420 Meses!

📍 Campestre, São Leopoldo, RS

Lance mínimo

R$ 867.000,00

AvaliaçãoR$ 1.020.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.537.449,41 — 43% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

309 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Campestre, São Leopoldo, RS

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Campestre.

Lance mínimo por m²R$ 2.800/m²

m² típico em CampestreR$ 4.965/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 867.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.350,00

ITBI (3%)R$ 26.010,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.005,00

Custo total estimadoR$ 949.365,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 270 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 282m² com Terreno 309m² | São Leopoldo-RS | Campestre - Excelente Localização Residencial, Aceita Visitação - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Doutor Victor Otto Schmidt, 711, Campestre, São Leopoldo, RS, CEP: 93046320 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 309,65 m2 de área terreno, 282,41 m2 de área construída. Matrícula(s): 51.066. Cartório: CRI SAO LEOPOLDO. Inscrição da Prefeitura: 54924. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26322 Área Terreno: 309.65 m2 Matrícula: 51.066 Cartório de Registro: CRI SAO LEOPOLDO Inscrição na Prefeitura: 54924 IPTU Anual: R$ 2.230,73 Valor Avaliado: R$ 1.457.000,00 Valor Alvo: R$ 1.020.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437195 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437195/1775580981328.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437195/1775580995636.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437195/1775580981328.pdf.pdf — 1.5 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437195/1775580995636.pdf.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 867.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar