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Casa #1930767

Casa 38m² | Duque de Caxias-RJ | Pilar | 2 Dorms - Próxima à UPH Pilar Financiamento até 420 Meses!

📍 Duque de Caxias, RJ

Lance mínimo

R$ 111.666,20

AvaliaçãoR$ 131.372,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 155.454,58 — 28% abaixo (confiança baixa)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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38 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Duque de Caxias, RJ

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de Duque de Caxias.

Lance mínimo por m²R$ 2.939/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 4.091/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 111.666,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.583,31

ITBI (3%)R$ 3.349,99

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.674,99

Custo total estimadoR$ 122.274,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 200 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 38m² | Duque de Caxias-RJ | Pilar | 2 Dorms - Próxima à UPH Pilar Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Haiffa, 8, Jardim Nova California - Casa 01, Pilar, Duque De Caxias, RJ, CEP: 25235230 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 38 m2 de área construída, 38 m2 de área privativa, 30,1 m2 de área comum. Matrícula(s): 30.282. Cartório: 1o CRI DE DUQUE DE CAXIAS. Inscrição da Prefeitura: 2 3 084 008 001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26094 Área Privativa: 38.0 m2 Área Comum: 30.1 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 30.282 Cartório de Registro: 1o CRI DE DUQUE DE CAXIAS Inscrição na Prefeitura: 2 3 084 008 001 IPTU Anual: R$ 1.310,00 Valor Avaliado: R$ 205.000,00 Valor Alvo: R$ 131.372,91 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437043 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437043/1773325770646.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437043/1773325791083.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437043/1773325770646.pdf.pdf — 486 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437043/1773325791083.pdf.pdf — 3.6 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 111.666,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar