Hasta › Leilões › Ituiutaba › Lagoa Azul Ii › Casa 76m² com Terreno 210m² | DESOCUPADA | Ituiutaba-MG | Lagoa Azul II | Oportunidade - Próx. à BR-154 e ao Mart Minas - Financiamento até 420 Meses!

Casa 76m² com Terreno 210m² | DESOCUPADA | Ituiutaba-MG | Lagoa Azul II | Oportunidade - Próx. à BR-154 e ao Mart Minas - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930806

Casa 76m² com Terreno 210m² | DESOCUPADA | Ituiutaba-MG | Lagoa Azul II | Oportunidade - Próx. à BR-154 e ao Mart Minas - Financiamento até 420 Meses!

📍 Lagoa Azul Ii, Ituiutaba, MG

Lance mínimo

R$ 80.325,00

AvaliaçãoR$ 94.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 302.490,30 — 73% abaixo (confiança baixa)

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Verificando documentos…

210 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Lagoa Azul Ii, Ituiutaba, MG

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 73% abaixo do m² típico de Ituiutaba.

Lance mínimo por m²R$ 382/m²

m² típico em ItuiutabaR$ 1.440/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.325,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.016,25

ITBI (3%)R$ 2.409,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.204,88

Custo total estimadoR$ 87.955,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Ituiutaba/MG, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 102.217 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 39.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.598 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.1 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 76m² com Terreno 210m² | DESOCUPADA | Ituiutaba-MG | Lagoa Azul II | Oportunidade - Próx. à BR-154 e ao Mart Minas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Alarico Novais, 187, Lagoa Azul Ii, Ituiutaba, MG, CEP: 38307506 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado. Área(s): 210 m2 de área terreno, 76,78 m2 de área construída. Matrícula(s): 27.882. Cartório: 2o CRI ITUIUTABA. Inscrição da Prefeitura: SO-22.10.001.002.001 id 38338. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.24934 Área Terreno: 210.0 m2 Matrícula: 27.882 Cartório de Registro: 2o CRI ITUIUTABA Inscrição na Prefeitura: SO-22.10.001.002.001 id 38338 IPTU Anual: R$ 1.050,00 Valor Avaliado: R$ 139.000,00 Valor Alvo: R$ 94.500,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435889 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/435889/1751995080765.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435889/1751995110285.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435889/1751995080765.pdf.pdf — 443 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/435889/1751995110285.pdf.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.325,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar