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Casa em Condomínio | Campo Grande-MS | Aero Rancho - DESOCUPADA - Próxima ao Parque Ayrton Senna - Financiamento até 420 Meses!

Casa #1930884

Casa em Condomínio | Campo Grande-MS | Aero Rancho - DESOCUPADA - Próxima ao Parque Ayrton Senna - Financiamento até 420 Meses!

📍 Campo Grande, MS

Lance mínimo

R$ 198.050,00

AvaliaçãoR$ 233.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 339.537,97 — 41% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

61 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Campo Grande, MS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 23% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 3.199/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 4.158/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 198.050,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.902,50

ITBI (3%)R$ 5.941,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.970,75

Custo total estimadoR$ 216.864,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 566 imóveis em leilão à venda agora em Campo Grande/MS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Condomínio | Campo Grande-MS | Aero Rancho - DESOCUPADA - Próxima ao Parque Ayrton Senna - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Travessa Guapó, 18, Casa 1 - Condominio Residencial Dilkin, Aero Rancho, Campo Grande, MS, CEP: 79190000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 61,91 m2 de área construída, 61,91 m2 de área privativa, 63,09 m2 de área comum. Matrícula(s): 166.409. Cartório: 2o CRI DE CAMPO GRANDE. Inscrição da Prefeitura: 07481621199. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis.sac@superbid.net Dossiê: 02.25651 Área Privativa: 61.91 m2 Área Comum: 63.09 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Escritórios: 1, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2 Matrícula: 166.409 Cartório de Registro: 2o CRI DE CAMPO GRANDE Inscrição na Prefeitura: 07481621199 IPTU Anual: R$ 1.069,07 Valor Avaliado: R$ 346.000,00 Valor Alvo: R$ 233.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436493 Santander Oportunidades

Documentos (7)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/436493/1760967907778.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436493/1760967922152.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436493/1760967922152.pdf.pdf — 733 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/436493/1760967907778.pdf.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 198.050,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados