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Casa #1931472

Lote urbano com área de 4.720,39m² e benfeitoria. Localizado na Alameda Zélia Tereza Clipp Prieve, 246, Foz do Iguaçu/PR

📍 Foz do Iguacu, Foz do Iguaçu, PR

Lance mínimo

R$ 1.617.000,00

AvaliaçãoR$ 1.212.750,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.212.750,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

2º leilão15/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Foz do Iguacu, Foz do Iguaçu, PR

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Análise Hasta

m² típico em Foz do IguaçuR$ 4.921/m² · base de 317 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.617.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.850,00

ITBI (3%)R$ 48.510,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.255,00

Custo total estimadoR$ 1.770.615,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 92 imóveis em leilão à venda agora em Foz do Iguaçu/PR, com desconto médio de 22% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 285.415 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 470.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 606.501 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote urbano com área de 4.720,39m² e benfeitoria. Localizado na Alameda Zélia Tereza Clipp Prieve, 246, Foz do Iguaçu/PR Lote de terreno urbano nº 0698, do Quadrante 06, Quadrícula 4, Setor 47, Quadra 08, com área de terreno total de 4.720,39 m², com benfeitoria de área total de aproximadamente 482,00m² segundo análise feita no Google Earth Pro, localizado na Alameda Zelia Tereza Clipp Prieve, 246, Foz do Iguaçu/PR. De acordo com a matrícula, o bem é descrito da seguinte forma: Quadrante 06, Quadrícula 4, Setor 47, Quadra 08, Lote nº 0698, situado no quadro urbano da Cidade de Foz do Iguaçu/PR, com a área de 4.720,39 m² (quatro mil, setecentos e vinte metros e trinta e nove decímetros quadrados), sem benfeitorias, confrontando:- ao Norte, medindo 50,00ms, no rumo NW 89°00'33" SE, com o lote 2322; Sul, medindo 50,04ms, no rumo SW 89°56'36" NE, com o lote n°1832; Leste, medindo 94,00ms, no rumo SW 02°51'12" NE, com parte do lote n°0026; e, a Oeste, medindo 94,91ms, no rumo SW 02°51'12" NE, com o lote n°0554. Inscrição Imobiliária: Nº 06447080698001 Localização: Latitude: 25°27'16.22"S / Longitude: 54°30'16.27"O. O imóvel encontra-se ocupado. Trata-se de Terreno encravado. Não possui acesso pela rua da matrícula, apenas pelo terreno dos fundos. Com as demais características constantes na matrícula 68.523 do 1° CRI de Foz do Iguaçu/PR. 0023576-47.2019.8.16.0030 BANCO DO BRASIL S/A CELL E INFO COM. DE ACESSÓRIOS E REPARAÇÃO DE CELULARES LTDA, ALEXSANDRO OLIVO SILVEIRA 3ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR 0023576-47.2019.8.16.0030

Dados processuais

Número do processo0023576-47.2019.8.16.0030

Documentos (9)

📄 laudodeavaliacao002357647.2019.8.16.0030.pdfLaudo⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 termo-de-penhora.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudodeavaliacao002357647.2019.8.16.0030.pdf — 1.8 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 253 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 653 KBMatrícula⬇📄 laudodeavaliacao002357647.2019.8.16.0030.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 termo-de-penhora.pdf — 7 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.617.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar