Terreno no bairro balancé em conceição de macabu/rj

📍 Balance, Conceição de Macabu, RJ

Lance mínimo

R$ 115.374,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1889 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Balance, Conceição de Macabu, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 61/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade33/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 115.374,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.768,70

ITBI (3%)R$ 3.461,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.730,61

Custo total estimadoR$ 126.334,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Conceição de Macabu/RJ.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.104 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 338.26 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.45 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 1.889,72 m² em Conceição de Macabu, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno localizado no bairro Balancé, em Conceição de Macabu/RJ, com área total de 1.889,72 m². O imóvel encontra-se ocupado, e a responsabilidade pela verificação de sua distribuição interna é do arrematante. O vendedor não se responsabiliza por débitos de contas de consumo ou por qualquer regularização necessária junto aos órgãos públicos. A formalização da venda será realizada por meio de compromisso particular de compra e venda, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de averbação dos leilões negativos. O pagamento deverá ser feito somente à vista, sem desconto.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 267 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 267 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 690 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 115.374,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar