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LEILÃO DE ÓTIMOS IMÓVEIS EM RIO GRANDE/RS - Grandes Leilões
Imóvel #1938730

LEILÃO DE ÓTIMOS IMÓVEIS EM RIO GRANDE/RS - Grandes Leilões

📍 Rio Grande, RS
Lance mínimo16% OFF
R$ 2.200.000,00
AvaliaçãoR$ 2.645.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.000.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026
2º leilão18/11/2026
Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Rio Grande, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio GrandeR$ 2.789/m² · base de 44 anúncios
Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade18/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.000,00
ITBI (3%)R$ 66.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 33.000,00
Custo total estimadoR$ 2.409.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em Rio Grande/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 17% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Um terreno próprio, sem benfeitorias, lotes 225, 226 e 227 do Parque São Pedro, no Km 7 da Estrada de Rodagem Rio Grande-Cassino, trecho atualmente denominado Av. Itália, lugar denominado Bernabé ou Rabo de Boi, na zona urbana desta cidade, medindo 25m de frente a oeste, a Rua 165, antiga Travessa A, lado ímpar, e igual largura no fundo a leste onde confronta com os lotes 213, por 25m de comprimento por ambos os lados, confrontando-se, a norte, com o lote 228 e ao sul, com a Rua 153, com a qual faz esquina. Demais medidas e confrontações conforme matrícula nº 8.089 Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande. Área correspondente ao lote 212 (casa nº 138), descrito na matrícula dentro de um todo maior como um terreno próprio, sem benfeitorias, lotes 212 e 213 do parque são Pedro, no km 7 da estrada de rodagem rio grande-cassino, trecho atualmente denominado av. Itália, lugar denominado Bernabé ou rabo de boi, na zona urbana desta cidade, medindo 16,00m de frente ao sul, a rua 153, antiga rua b, lado par e igual largura no fundo ao norte, onde confronta com o lote 223 e 224, a partir de um ponto distante 25,00m da esquina da rua 165, por 25,00m de comprimento por ambos os lados, confrontando-se, a leste, com o lote 211 e a oeste, com os lotes 225, 226 e 227. Demais medidas e confrontações conforme matrícula nº 8.087 Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande Um terreno próprio, sendo o lote 217, descrito na matrícula dentro de um todo maior como do Parque São Pedro no Km 7 da Estrada de Rodagem Rio Grande-Cassino, trecho atualmente denominado Av. Italia, lugar denominado Bernabé ou Rabo de Boi, na zona urbana desta cidade, medindo 24m de frente a Rua Pedro Rocha Andrade, antiga rua sem denominação, ao norte, lado ímpar, a partir de um ponto distante 41m da esquina da Rua 97 e igual largura no fundo ao sul, onde confronta com os lotes 205, 206 e 207, por 25m de comprimento por ambos os lados, confrontando-se, a leste, com o lote 215 e a oeste, com o lote 219. Demais medidas e confrontações conforme matrícula nº 8.088 Registro de Imóveis da Comarca de Rio Grande.

Documentos (1)

📄 edital-de-leilao.pdf — 214 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.200.000,00 — cerca de 16% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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