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Imóvel #1938739

LEILÃO DE APTO. NA AV. INDEPENDÊNCIA PORTO ALEGRE/RS - Grandes Leilões

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo22% OFF

R$ 2.200.000,00

AvaliaçãoR$ 2.850.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade23/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 110.000,00

ITBI (3%)R$ 66.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 33.000,00

Custo total estimadoR$ 2.409.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1241 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 23% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O apartamento nº 803 do Edifício Piazza Navona Flat - Service, que recebeu o número 811 da Avenida Independência para os apartamentos e estacionamentos residenciais e o número 522 da rua Santo Antonio para os estacionamentos comerciais, fazendo parte do mesmo entre outras economias o Apartamento número 803 - localizado no oitavo pavimento, de centro à direita, o segundo contado da frente para os fundos, de quem se posta olhando o edifício pela avenida Independência, possuindo 89,45m2 de área real privativa, 94,33m2 de área real de uso comum, 183,78m2 de área real global, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,008903 no terreno e nas coisas de uso comum. Demais medidas e confrontações conforme matrícula n° 100.970 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre.

Documentos (1)

📄 edital-de-leilao.pdf — 159 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.200.000,00 — cerca de 22% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar