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Terreno #1939254

Terreno em leilão em Areia Branca, Aracaju/SE

📍 Areia Branca, Aracaju, SE

Lance mínimo40% OFF

R$ 1.680.000,00

AvaliaçãoR$ 2.800.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

6567 m² total

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANE DE ALMEIDA RABELO GOIS

Localização

📍 Areia Branca, Aracaju, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Aracaju.

Lance mínimo por m²R$ 256/m²

m² típico em AracajuR$ 3.591/m² · base de 364 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade57/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.680.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 84.000,00

ITBI (3%)R$ 50.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 25.200,00

Custo total estimadoR$ 1.839.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 162 imóveis em leilão à venda agora em Aracaju/SE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 602.757 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.309 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.163 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em Aracaju, Sergipe. Descrição: Um imóvel com 32,38% situado no Povoado Areia Branca, Aracaju/SE, com área total de 6.567,97m². As confrontações são: ao Norte, com imóvel de José Rodrigues; ao Sul, com imóvel de José Antonio Nascimento e a Oeste com terreno de marinha, estrada do povoado.

Dados processuais

Número do processo0001798-38.2013.5.20.0008

Documentos (2)

📄 auto-de-reavaliacao.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 certidao-de-inteiro-teor.pdf — 2.5 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.680.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar