Leilão de imóveis com locação simultânea

📍 Copacabana, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 11.138.978,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.530.883,50 (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

390 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Localização

📍 Copacabana, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 146% acima do m² típico de Copacabana.

Lance mínimo por m²R$ 28.561/m²

m² típico em CopacabanaR$ 11.618/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.138.978,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 556.948,90

ITBI (3%)R$ 334.169,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 167.084,67

Custo total estimadoR$ 12.197.180,91

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8603 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel Comercial localizado em Copacabana, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio Comercial situado na Rua Siqueira Campos, 143, Copacabana, Rio de Janeiro - RJ. O imóvel possui uma área total em uso pelo Banco do Brasil de 390 m², subdividida em Térreo com 240 m² e Sobreloja com 150 m², além de um estacionamento. A venda do imóvel será realizada de forma integral, acompanhada da celebração simultânea de contrato de locação parcial, com o Banco do Brasil como locatário das áreas atualmente em uso. O futuro arrematante será responsável por todas as obras e adequações necessárias, incluindo a segregação das instalações e a correção de infiltrações. O prazo da locação é de até 60 meses, com valor inicialmente estabelecido em R$ 66.100,00. O arrematante deve obter o AVCB e arcar com todas as custas relacionadas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 11.138.978,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar