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Casa #1941942

Casa DESOCUPADA em Sao Marcos, Uruguaiana, RS

📍 São Marcos, Uruguaiana, RS

Lance mínimo

R$ 575.130,37

AvaliaçãoR$ 970.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Localização

📍 São Marcos, Uruguaiana, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em UruguaianaR$ 1.066/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade31/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 575.130,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.756,52

ITBI (3%)R$ 17.253,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.626,96

Custo total estimadoR$ 629.767,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Uruguaiana/RS, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População ocupada: 22.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.56 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)

Descrição

Endereço Completo Rua Guerino Sasso, 2108, Vila Barragem Sanchuri, Sao Marcos, Uruguaiana, RS, 97535000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 1180 m² de área terreno, 215,33 m² de área construída. Matrícula(s): 31349. Cartório: 1º CRI DE URUGUAIANA. Inscrição da Prefeitura: 19674-0. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.25229 Área Terreno: 1,180.00 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 5, Banheiros: 3, Salas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 31349 Cartório de Registro: 1º CRI DE URUGUAIANA Inscrição na Prefeitura: 19674-0 IPTU Anual: $992.19 Valor Avaliado: $970,000.00 Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 575.130,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar