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Terreno #1942482

Terreno urbano, com a área de 493,35m², na rua ipiranga, bairro centro, em águas frias/sc

📍 Centro, Águas Frias, SC

Lance mínimo

R$ 232.050,00

AvaliaçãoR$ 232.050,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

493 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Localização

📍 Centro, Águas Frias, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 470/m²

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 232.050,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.602,50

ITBI (3%)R$ 6.961,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.480,75

Custo total estimadoR$ 254.094,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Águas Frias/SC.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Descrição

Terreno urbano de 493,35m² em Águas Frias, Santa Catarina. Descrição: Um terreno urbano, situado na Rua Ipiranga, Bairro Centro, no Município de Águas Frias, Comarca de Coronel Freitas, SC, correspondente ao Lote Urbano nº 16, da Quadra nº 46, do Loteamento Palombit, com a área de 493,35m². As confrontações e medidas são: ao NORTE, com o lote nº 15, na extensão de 30,00 metros; ao SUL, com parte do lote urbano nº 17, na extensão de 30,00 metros; ao LESTE, com a Rua Ipiranga, na extensão de 16,44 metros; e ao OESTE, com o lote urbano nº 05, na extensão de 16,44 metros.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 232.050,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar