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Apartamento #1942902

Apartamento com vaga de garagem – cond. ed. resid. mattize – jardim itu – porto alegre/rs

📍 Jardim Itu, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 360.718,05

AvaliaçãoR$ 360.718,05

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 538.019,14 — 32% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 180.359,02

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

102 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTopo Leilões

Localização

📍 Jardim Itu, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de Jardim Itu.

Lance mínimo por m²R$ 3.534/m²

m² típico em Jardim ItuR$ 5.271/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 360.718,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.035,90

ITBI (3%)R$ 10.821,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.410,77

Custo total estimadoR$ 394.986,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1231 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento com vaga de garagem no Edifício Residencial Mattize, Jardim Itu, Porto Alegre/RS. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no quarto andar do Edifício Residencial Mattize, com área privativa de 64,07m² e área total de 102,07m². O apartamento possui uma vaga de garagem correspondente ao Box 29, que tem área privativa de 10,58m². A localização é na Rua João Ernesto Schmidt, 180, em Porto Alegre/RS. A avaliação do imóvel foi realizada em R$ 360.718,05 em setembro de 2026. O pagamento pode ser feito de forma parcelada, com condições específicas para a apresentação de lances e garantias. A arrematação será considerada aquisição originária, e o bem será entregue livre de dívidas e ônus, respeitando as obrigações do arrematante.

Dados processuais

Número do processo5005053-91.2021.8.21.2001

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 563 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 360.718,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Jardim Itu, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Topo Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitetopoleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados