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Casa #1945944

Casa em leilão em Mangabeira, Feira de Santana/BA

📍 Mangabeira, Feira de Santana, BA

Lance mínimo

R$ 140.794,30

AvaliaçãoR$ 140.794,30

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 115.094,74 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.794,30

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

46 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão27/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRodrigo Schmitz

Localização

📍 Mangabeira, Feira de Santana, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 49% acima do m² típico de Mangabeira.

Lance mínimo por m²R$ 3.031/m²

m² típico em MangabeiraR$ 2.037/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade31/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.794,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.039,72

ITBI (3%)R$ 4.223,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.111,91

Custo total estimadoR$ 154.169,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 308 imóveis em leilão à venda agora em Feira de Santana/BA, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.304 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.272 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472.45 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.84 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Feira de Santana, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no CJ Habitacional Res Fontana, com 46,45 m² de área total e 46,45 m² de área privativa. O terreno possui 102,3 m². O IPTU é de 2938065 e a avaliação do imóvel é de R$140.794,30.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 Edital de Leilão 0050/0226 CPA/RE — 1.1 MBEdital⬇📄 Matrícula — 909 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.794,30. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar