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Apartamento #1948435

Apartamento 03 dormitórios

📍 Sarandi, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 270.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 413.106,19 — 34% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 135.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

82 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL MOYSES PEDROSO DE MORAES JUCISRS

Localização

📍 Sarandi, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 31% abaixo do m² típico de Sarandi.

Lance mínimo por m²R$ 3.276/m²

m² típico em SarandiR$ 4.737/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta09/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 270.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.500,00

ITBI (3%)R$ 8.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.050,00

Custo total estimadoR$ 295.650,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1241 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento com 3 dormitórios em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento nº 11 do EDIFÍCIO SANTA CRUZ, integrante do Conjunto Residencial Barão do Cahy, está localizado no primeiro pavimento, à esquerda de quem entra no prédio. O imóvel é constituído por uma sala de estar, 3 dormitórios, circulação, um banheiro, uma cozinha, um WC de empregada e área de serviço. A área real total é de 82,4263 m², com área real privativa de 76,8163 m². O apartamento está situado no bairro Sarandi.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 353 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 270.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 54 imóveis em leilão no Sarandi, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

OFICIAL MOYSES PEDROSO DE MORAES JUCISRS

Sitemoraesleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados