Terreno em Galópolis, Caxias do Sul RS

📍 Galópolis, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 1.813.290,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 906.645,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/10/2026

2º leilão04/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Localização

📍 Galópolis, Caxias do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Caxias do SulR$ 5.106/m² · base de 289 anúncios

Anunciado na Hasta10/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade43/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.813.290,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.664,50

ITBI (3%)R$ 54.398,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 27.199,35

Custo total estimadoR$ 1.985.552,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 211 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO ITAÚ - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 23 de outubro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 1.813.290,00 2º leilão: 04 de novembro de 2026, às 16h00 - Lance Mínimo - R$ 906.645,00 CAIXIAS DO SUL/RS - GALÓPOLIS– TERRENO - DESOCUPADO Endereço: Rodovia BR-116 Km 58 + 400m, Lote 11 da Quadra 3171, Galópolis, Caxias do Sul/RS, Terreno sem benfeitorias. - ÁREAS DO IMÓVEL: Área de terreno: 26.557,14m² Matrícula: 83.810 do 02º Cartório de Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS – CNM 099259.2.0083810-10. Inscrição Prefeitura: 52.14.3171.011.000 - CÓDIGO INTERNO DO IMÓVEL: 723562 (nº do RGI) - NFA OBSERVAÇÕES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Condição de pagamento - somente à vista. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.813.290,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar