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Leilão encerrado

Apartamento #200466

Leilão encerrado

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📍 Porto Alegre, RS, 20260608

Lance mínimo

R$ 12,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroVAGNER JOCHIMS

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta08/06/2026 (há 102 dias)

Score de oportunidade10/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Doutor Timóteo, 710 - Bairro Moinhos de Vento Porto Alegre - RS - CEP 90570-040 Fone: (51) 3360-1001 https://www.grandesleiloes.com.br atendimento@grandesleiloes.com.br LOTE: 000 O apartamento 404, do Bloco 11, do Edifício Residencial, denominado "Reserva do Sul II", na Rua Sabino Pereira Nunes nº 932, Bl. 11 O apartamento 404, do Bloco 11, do Edifício Residencial, denominado "Reserva do Sul II", na Rua Sabino Pereira Nunes nº 932, Bl. 11, localizado no quarto pavimento, de frente e à esquerda de quem de frente olhar o Bloco 11 pelo seu acesso, com área real privativa de 41,19m², área real de uso comum de divisão proporcional de 33,01090m² e área real total de 74,20090m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002000 do terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do empreendimento. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 211.177 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre. Avaliação: R$ 150.000,00 (18/06/2025) AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 Observações: Norton Jochims Fernandes, Leiloeiro Oficial, devidamente autorizado pela Exma. Sra. Dra. Juíza de Direito da 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS Processo nº 5173553-38.2023.8.21.0001 Exequente: Reserva do Sul II Executado: Francielli dos Santos Caso parcelado, deverá ser pelo valor integral da avaliação. Propostas de parcelamento e abaixo da avaliação deverão ser analisadas pelo juízo, é vedado preço vil. Credor fiduciário: Caixa Econômica Federal. Taxa de leilão: 5%. INTIMAÇÃO: Ficam intimadas as partes e seus cônjuges pelo presente edital caso não localizadas pelo Sr. Oficial de Justiça, para cientificação pessoal. LEILÃO DE IMÓVEL ZONA SUL DE POA 1º Leilão: 18/06/2026 - 11:00 2º Leilão: 30/06/2026 - 11:00 Local: Rua Doutor Timóteo, 710 - Bairro Moinhos de Vento - Porto Alegre/RS Leiloeiro: Norton Jochims Fernandes Documento gerado em: 23/06/2026 13:49:03 Página 1 de 1

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

VAGNER JOCHIMS

JUCISRS · RS

SituaçãoREGULAR

Matrícula430

Cidade/UFRS

E-mailvagner@grandesleiloes.com.br

Telefone51 33601001 51 992448861

Sitegrandesleiloes.com.br