Hasta › Leilões › São João de Meriti › Vila São João › São joão de meriti-rj - prédio nº 25 sobrado, situado no lugar denominado vila

Casa #2022961

São joão de meriti-rj - prédio nº 25 sobrado, situado no lugar denominado vila

📍 Vila São João, São João de Meriti, RJ

Lance mínimo

R$ 370.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 858.415,79 — 56% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 437.022,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

338 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 Vila São João, São João de Meriti, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.093/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 370.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.500,00

ITBI (3%)R$ 11.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.550,00

Custo total estimadoR$ 405.150,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em São João de Meriti/RJ, com desconto médio de 53% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em São João de Meriti, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel situado na Rua Dr. João Goulart, nº 25, Bairro Vila São João, em São João de Meriti/RJ. Trata-se de um sobrado com área construída de 305,87m² e área livre de 32,59m², totalizando 338,46m². A participação no terreno é de 131,55m², com fração ideal de 657,75/1000 em um terreno de 200,00m². O imóvel está ocupado e devidamente descrito na matrícula nº 14360 do Registro Geral de Imóveis de São João de Meriti/RJ. O leilão ocorrerá em duas datas: o 1º leilão no dia 26/10/2026, com lance mínimo de R$ 370.000,00, e o 2º leilão no dia 29/10/2026, com lance mínimo de R$ 437.022,69, caso não seja arrematado no 1º leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 370.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Vila São João, em São João de Meriti/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar