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Apartamento #2022964

Betim-mg. apartamento 304, localizado no 3º pavimento do bloco 01, do

📍 Ingá, Betim, MG

Lance mínimo

R$ 360.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 368.692,86 — 2% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 439.888,28

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

107 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 Ingá, Betim, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 18% abaixo do m² típico de Betim.

Lance mínimo por m²R$ 3.336/m²

m² típico em BetimR$ 4.062/m² · base de 285 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 360.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.000,00

ITBI (3%)R$ 10.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.400,00

Custo total estimadoR$ 394.200,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 89 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344.076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Betim, Minas Gerais. Descrição: Apartamento 304, localizado no 3º pavimento do Bloco 01 do Condomínio Residencial Allegro Life, situado na Avenida José Inácio Filho, nº 1001, no bairro Chácara Nossa Senhora das Graças, Betim/MG. O imóvel possui área privativa de 52,32m², área de uso comum de 55,59m² e área real total de 107,91m². O apartamento está ocupado e devidamente descrito na matrícula do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de Betim/MG. O leilão ocorrerá em duas datas: 1º Leilão em 26/10/2026, com lance mínimo de R$ 360.000,00, e 2º Leilão em 29/10/2026, com lance mínimo de R$ 439.888,28, caso não seja arrematado no primeiro leilão. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 360.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar