Rua 05 n. 04, qd 05, lt 04 - cinturao verde - timon/ma

📍 Residencial Novo Tempo, Timon, MA

Lance mínimo

R$ 74.726,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

162 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Localização

📍 Residencial Novo Tempo, Timon, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Timon.

Lance mínimo por m²R$ 461/m²

m² típico em TimonR$ 3.000/m² · base de 178 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade23/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 74.726,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.736,31

ITBI (3%)R$ 2.241,79

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.120,89

Custo total estimadoR$ 81.825,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Timon/MA, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 174.465 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 98.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.763 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 162,2m² localizado em Timon, Maranhão. Descrição: Terreno com área total de 162,2m², situado na Rua 05 n. 04, qd 05, lt 04 - Cinturão Verde, Timon/MA. O valor de avaliação é de R$ 129.000,00, com lance inicial de R$ 74.726,23. O IPTU é de R$ 57.056. O comprador será responsável por débitos e tributos, conforme as condições estabelecidas. Não há possibilidade de visitação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 74.726,23. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Residencial Novo Tempo, em Timon/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar