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Terreno #2024905

Terreno à venda em leilão

📍 São Geraldo, Itapemirim, ES

Lance mínimo

R$ 286.400,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

477 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Localização

📍 São Geraldo, Itapemirim, ES

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Itapemirim.

Lance mínimo por m²R$ 599/m²

m² típico em ItapemirimR$ 4.618/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade28/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 286.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.320,00

ITBI (3%)R$ 8.592,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.296,00

Custo total estimadoR$ 313.608,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Itapemirim/ES, com desconto médio de 18% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.832 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 72.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 551.133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.06 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 477,88m² em Itapemirim, Espírito Santo. Descrição: Terreno à venda em leilão localizado no Bairro São Geraldo, Itapemirim, ES. O lote possui 477,88 m² de área total e é desocupado. Situado no Loteamento Residencial Villa da Mata, o terreno é urbano e destinado a uso residencial, com infraestrutura básica disponível. A propriedade está a cerca de 2,0 km da Avenida Francisco Lacerda de Aguiar, onde se encontram o Shopping Sul e o Supermercado/Atacado Open, e a 4,0 km do centro da cidade de Cachoeiro de Itapemirim.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 774 KBEdital⬇📄 0b28d12b6df2ba8141e5763766091f818b1d5103c58f7a3a77eb9d5a39a58f1e.pdf#imovel=2024905 — 774 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 286.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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