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Casa #2026632

Casa - 54,44m² de área privativa, 253,9m² de área do terreno, com vaga de garagem - nova iguacu/rj

📍 Cabuçu, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 196.378,42

AvaliaçãoR$ 174.703,92

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 856.859,18 — 77% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 150.980,84

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

253 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTATIANA PAULA ZANI DE SOUZA

Localização

📍 Cabuçu, Nova Iguaçu, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 773/m²

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade32/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.378,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.818,92

ITBI (3%)R$ 5.891,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.945,68

Custo total estimadoR$ 215.034,37

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1361 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520.581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 54,44m² em Nova Iguaçu, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel com 54,44m² de área privativa e 253,9m² de área do terreno. Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha, área de serviço, lavabo e 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Doutor Braz Rezende de Freitas, Cabuçu, Nova Iguaçu - RJ. O pagamento é à vista e não admite utilização de carta de crédito.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 196.378,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar