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Apartamento #2026736

Apto nº 506 do ed. sol do atlântico no centro - guarapari/es

📍 Centro, Guarapari, ES

Lance mínimo34% OFF

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 380.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 603.470,70 — 58% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

64 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSued Peter Bastos Dyna

Localização

📍 Centro, Guarapari, ES

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Guarapari.

Lance mínimo por m²R$ 3.856/m²

m² típico em GuarapariR$ 9.309/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade65/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Guarapari/ES, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 34% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 124.656 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 589.826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.8 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Guarapari, Espírito Santo. Descrição: Apartamento nº 506 do Edifício Sol do Atlântico, localizado no centro de Guarapari/ES. O imóvel é composto por sala, quarto, cozinha, banheiro, varanda e área de serviço, com área útil de 54,56m² e área comum de 10,27m², totalizando uma área real de 64,83m². O apartamento possui uma vaga de garagem. A localização é na Rua Joaquim da Silva Lima, nº 804, Centro, Guarapari/ES.

Documentos (6)

📄 b78c7d886f5c709dc3ac267f2c155b480b96766925493fa71ee36d577d18df86.pdf#imovel=2026736 — 524 KBDocumento⬇📄 57bcb3c65b2ef204548670d67d9673b753d3b0c838e44fc0123997a28d779557.pdf#imovel=2026736 — 76 KBDocumento⬇📄 2026736 — 76 KBEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 76 KBEdital⬇📄 matricula-n-30-319.pdf — 555 KBMatrícula⬇📄 matricula-n-30-274.pdf — 524 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00 — cerca de 34% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar