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Apartamento #2039536

Apartamento - são leopoldo | rio grande do sul

📍 Santo André, São Leopoldo, RS, 93044030

Lance mínimo

R$ 146.350,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance Certo

Localização

📍 Santo André, São Leopoldo, RS

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Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 4.575/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 1 dia)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.350,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.317,50

ITBI (3%)R$ 4.390,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.195,25

Custo total estimadoR$ 160.253,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 289 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em São Leopoldo, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Parque Porto Berlim, com 89,92 m² de área total e 40,23 m² de área privativa. Possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Documentos (3)

📄 817b07a9ec2364877b12bae91eede11edf0e6df289c73ce0a47ea8487018b99d.pdf#imovel=2039536 — 1018 KBDocumento⬇📄 e3b6c0361205c159c0b44aaf02e240db6e5876474396dee04810495e94512234.pdf#imovel=2039536 — 1.5 MBDocumento⬇📄 Edital — 1018 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 146.350,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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