IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 32,51 HA, RIO CASCA/MG.

📍 Rio Casca, MG, 35370-000

Lance mínimo

R$ 545.990,55

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão23/06/2026

2º leilão23/06/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroOFICIAL Paulo César Agostinho JUCEMG

Localização

📍 Rio Casca, MG

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/06/2026 (há 100 dias)

Score de oportunidade26/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 92.27 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.789 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.06 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 384.381 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 32,51 HA, RIO CASCA/MG. As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.091.981,09 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 297 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Paulo César Agostinho JUCEMG 955/2014 VARA ÚNICA DA COMARCA DE RIO CASCA IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 32,51 HA, RIO CASCA/MG. LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 01/06/2026 às 10:30 Data 1º Leilão: 23/06/2026 10:00 Lance Inicial: R$1.091.981,09 Data 2º Leilão: 23/06/2026 10:30 Lance Inicial: R$545.990,55 Local do Leilão: Rua Ilacir Pereira Lima 506 - Silveira - Belo Horizonte - MG Valor de Avaliação: R$1.091.981,09 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Auto de penhora e avaliação Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: VARA ÚNICA DA COMARCA DE RIO CASCA Cidade: Rio Casca/MG Endereço: Fazenda Santo Andre, KM 40 Matrícula: 5.316 Descrição: O imóvel rural está situado na comarca de Rio Casca/MG, devidamente registrado sob o nº 5.316 no Serviço de Registro de Imóveis local, possuindo área total de 32,51 hectares. Localiza-se às margens do Rio Casca, sendo que parte significativa de sua extensão encontra-se inserida em Área de Preservação Permanente (APP). A área passível de exploração situa-se em região de serra, com altitude variando aproximadamente entre 270 (duzentos e setenta) e 320 (trezentos e vinte) metros, caracterizando relevo predominantemente montanhoso. O acesso ao imóvel ocorre por cerca de 10 km de estrada de terra, com entrada localizada ao lado esquerdo da BR-262, aproximadamente 4 km após a ponte sobre o Rio Casca, no sentido João Monlevade/Rio Casca, em região conhecida pela abundância de recursos hídricos. Processo: 5000905-21.2019.8.13.0549 Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE RIO CASCA Comarca: RIO CASCA Exequente: BANCO DO BRASIL S/A Executado: ANDRE LUIS RAMOS COUTINHO Localização do Imóvel Endereço: Fazenda Santo Andre, KM 40 Cidade: Rio Casca / MG - CEP: 35370-000

Dados processuais

Número do processo5000905-21.2019.8.13.0549

Documentos (3)

📄 EditalEdital⬇📄 Auto de penhora e avaliaçãoLaudo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar