Terreno em Itaboraí

📍 Itaboraí, RJ

Lance mínimo

R$ 1.200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloeiros

Localização

📍 Itaboraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/06/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade32/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 521.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.961 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Descrição Av. Carlos Lacerda, nº 2440 - Itaboraí Área de 16.348 metros quadrados, com a matrícula cnm 088971.2.0016314-62, livro nº 2/ak, do cartório de registro de imóveis do 2º ofício de justiça da primeira Circunscrição de itaboraí/rj, correspondente ao número 2.440 da avenida carlos lacerda, bairro vila Rica, itaboraí/rj. Inscrito na prefeitura de itaboraí (iptu) sob o nº. 031978). Encontra-se com o IPTU quitado até 2026. Área totalmente murada, com as seguintes medidas: 65,00m de frente para a Av. Carlos Lacerda; 61,00m de fundos com a Estrada de Ferro Leopoldina; 169,00m do lado direito; 229,00m do lado esquerdo, em uma linha quebrada de dois segmentos de 120,00m e 109,00m. Servido por rua asfaltada, com serviços de água e energia disponíveis para ligação. Existe posto de saúde e escolas em seu entorno. Distante apenas 2 Km do Detran de Itaboraí Exibir mais

Documentos (1)

📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar